Taloyhtiön julkisivumaalaus – opas hallitukselle ja isännöitsijälle
17.6.2026
Taloyhtiön julkisivu on enemmän kuin pelkkä ulkonäkökysymys. Kunnollinen, ajoissa tehty maalaus suojaa rakenteita kosteudelta, jäätymiseltä ja UV-säteilyltä – ja säästää pitkässä juoksussa moninkertaisesti enemmän kuin maalaus itsessään maksaa. Toisaalta julkisivumaalaus on iso, useita kymmeniä tuhansia euroja maksava hanke, joka koskettaa kaikkia osakkaita.
Tässä oppaassa käymme läpi, milloin taloyhtiön julkisivu kannattaa maalata, miten päätös tehdään, mitä se maksaa ja mihin asioihin hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota tarjouspyyntövaiheessa. Opas on suunnattu erityisesti taloyhtiön hallituksen jäsenille, puheenjohtajille ja isännöitsijöille Etelä-Karjalan alueella.
Julkisivun maalauksen tarvetta ei mitata pelkästään vuosissa. Maalipinnan kunto riippuu rakennusmateriaalista, edellisen maalin laadusta, ilmansuunnasta, säärasituksesta ja siitä, kuinka huolella edellinen työ on tehty. Karkeasti hyväkuntoinen rappauspinta voidaan maalata uudelleen 12–20 vuoden välein, puujulkisivu 8–15 vuoden välein, ja peltipinta tyypillisesti pidemmin.
Selkeitä merkkejä siitä, että julkisivun maalaus on ajankohtainen:
Jos epäilet, että julkisivu kaipaa maalausta, paras tapa varmistua on tilata kuntotarkastus tai pyytää maalausurakoitsijaa käymään paikan päällä. Pinnan kunto ratkaisee paljon: usein maalauksen lykkääminen vuodella tai kahdella tarkoittaa, että pohjatyö muuttuu kalliimmaksi – pahimmillaan rappauksen korjaustarve kymmenkertaistuu, kun kosteus on päässyt rakenteisiin.
Jos taloyhtiössänne ei ole erillistä teknistä isännöitsijää, käymme mielellämme paikan päällä veloituksetta arvioimassa, onko julkisivunne maalauksen tarpeessa ja milloin se kannattaa ajoittaa. Konsultaatio ei sido mihinkään – saatte rehellisen arvion nykytilasta ja suosituksen jatkotoimista.
Tämä on yksi ensimmäisistä kysymyksistä, johon kannattaa hakea selvyys. Pääsääntö on yksinkertainen: tavanomainen kunnossapito kuuluu hallituksen päätösvaltaan, mutta merkittävistä remonteista ja talousarvioon vaikuttavista hankkeista päättää yhtiökokous.
Käytännössä taloyhtiön julkisivumaalaus on lähes aina sen kokoluokan hanke, että se viedään yhtiökokouksen päätettäväksi. Syitä on kaksi: ensinnäkin kustannus on niin merkittävä, että se vaikuttaa hoito- tai rahoitusvastikkeisiin. Toiseksi osakkaat haluavat yleensä olla mukana päättämästä isoista investoinneista.
Tyypillinen prosessi etenee näin:
Maalauskauden takia päätöksenteko kannattaa ajoittaa talveen tai alkukevääseen, jotta urakka saadaan tehtyä saman vuoden touko–syyskuussa. Etelä-Karjalassa ihanteellinen maalausjakso on kesä-elokuu, jolloin lämpötila ja ilmankosteus ovat työn kannalta otollisimmat.
Tarkan euromäärän antaminen ilman tietoja kohteesta on harhaanjohtavaa. Hinta riippuu erittäin paljon julkisivumateriaalista, kohteen koosta, korkeudesta (telinetarve), pohjatyön määrästä, valittavasta maalituotteesta ja siitä, sisältyykö urakkaan ikkuna- ja räystäspintoja, pellityksiä tai muita yksityiskohtia. Myös pihan muoto ja koko vaikuttavat: ahdas tai monimuotoinen piha hankaloittaa telinetyötä ja työn logistiikkaa, kun taas tilava ja avoin piha nopeuttaa toteutusta merkittävästi.
Karkeita suuruusluokkia voi kuitenkin antaa. Pienen rivitalokohteen julkisivumaalaus liikkuu tyypillisesti muutamasta kymmenestä tuhannesta eurosta ylöspäin. Kerrostalossa, jossa tarvitaan telineet useaan kerrokseen, kustannukset nousevat nopeasti merkittävästi suuremmiksi. Pelkän julkisivun hinta yhtä asuntoa kohden on yleensä suuruusluokkaa muutamasta sadasta eurosta muutamaan tuhanteen euroon, riippuen kohteen koosta.
Olennaista on, että tarjoukset ovat vertailukelpoisia. Jos yksi urakoitsija tarjoaa pelkkää maalia ja maalausta ja toinen sisältää pesun, pohjatyöt, maalin sekä takuun, halvempi tarjous voi todellisuudessa olla kalliimpi. Tähän palaamme alempana.
Jos pohdit yleisempää kustannustasoa pohjaksi, kannattaa lukea myös Mitä omakotitalon ulkomaalaus maksaa 2026? – periaate on samanlainen, vaikka mittakaava on toinen.
Tämä on yleinen kysymys, ja vastaus on yksiselitteinen: ei. Kotitalousvähennys on henkilöverotuksen vähennys, jota voi hakea vain yksityishenkilö omasta asunnostaan teettämästään työstä. Taloyhtiö on oikeushenkilö, ei kotitalous, eikä se voi vähentää maalaustyötä verotuksessaan kotitalousvähennyksenä.
Tämä kannattaa kertoa osakkaille selkeästi etukäteen – moni odottaa erehdyksessä, että vähennys koskisi myös taloyhtiöremontteja. Jos osakkaalla on asunto vuokrattuna, vuokratulon verotuksessa voi sen sijaan olla muita vähennysmahdollisuuksia esimerkiksi rahoitusvastikkeen osalta. Tästä kannattaa keskustella kirjanpitäjän tai veroasiantuntijan kanssa, sillä tilanne riippuu yhtiön tilinpäätöskäytännöistä.
Lisätietoa henkilökohtaisesta kotitalousvähennyksestä löytyy artikkelistamme Kotitalousvähennys 2026 – näin hyödynnät sen remontissa.
Tarjouspyynnön huolellinen laatiminen säästää myöhemmin paljon päänvaivaa. Mitä tarkemmin pyydät, sitä paremmin vertailukelpoisia tarjouksia saat. Hyvä tarjouspyyntö sisältää vähintään:
Pyydä myös urakoitsijalta selvitys siitä, kuuluuko yritys ennakkoperintärekisteriin ja onko sillä vastuuvakuutus. Saimaan Remontit kuuluu ennakkoperintärekisteriin ja vastuuvakuutus on kunnossa, joten näiltä osin asiakirjat saa pyynnöstä.
Vertaile tarjouksia rivi riviltä – ei pelkästään loppusummaa. Jos joku tarjous on selvästi muita halvempi, kysy mitä siinä on jätetty pois.
Yksi yleisimmistä huolenaiheista on, miten remontti vaikuttaa arkeen. Hyvin organisoituna häiriö jää usein pienemmäksi kuin osakkaat odottavat, mutta odotuksia kannattaa hallita ennalta.
Tyypillinen pienen rivitalokohteen julkisivumaalaus kestää 3–5 viikkoa, kerrostalo huomattavasti pidempään ja vaatii telinetyöt päälle. Pesutyö ja korkeapainepesu aiheuttavat eniten ääntä ja kosteutta – tämä on hyvä viestiä asukkaille etukäteen. Ikkunoita ei voi pitää auki maalaustyön aikana, ja parvekkeiden käyttö voi olla rajoitettua telinetyön ajan.
Hyvä urakoitsija tekee asukasinfon yhdessä taloyhtiön kanssa, ilmoittaa aikataulun selkeästi ja päivittää tilannetta sen edetessä. Tämä on yksi tärkeimmistä laatueroista urakoitsijoiden välillä – ei vain itse maalaustyössä.
Kuinka usein taloyhtiön julkisivu pitää maalata?
Tyypillisesti rappausjulkisivu 12–20 vuoden välein, puujulkisivu 8–15 vuoden välein. Tarkka tarve riippuu kunnosta – paras tapa varmistua on tilata kuntoarvio tai maalarin paikan päällä tekemä arvio.
Saako taloyhtiö kotitalousvähennystä julkisivumaalauksesta?
Ei. Kotitalousvähennys on henkilöverotuksen vähennys, jota vain yksityishenkilö voi hakea omasta asunnostaan teettämästään työstä. Taloyhtiö ei ole kotitalous eikä voi vähentää työtä omassa verotuksessaan.
Päättääkö maalauksesta hallitus vai yhtiökokous?
Käytännössä lähes aina yhtiökokous, koska kyseessä on iso, taloutta merkittävästi rasittava hanke. Hallitus valmistelee asian ja vie sen yhtiökokouksen päätettäväksi.
Mikä on paras aika maalauttaa?
Etelä-Karjalassa ihanteellinen maalausjakso on kesä-elokuu, jolloin lämpötila ja ilmankosteus ovat työn kannalta otollisimmat. Touko- ja syyskuu ovat mahdollisia, mutta sääriippuvaisia. Päätös kannattaa tehdä talvella tai viimeistään alkukeväästä.
Voiko julkisivumaalauksen yhteydessä korjata muita asioita?
Kyllä, ja usein kannattaakin. Telineet ovat kalliit – kun ne ovat pystyssä, on järkevää tehdä samalla esimerkiksi pellitysten korjaukset, ikkunanpielien maalaus tai vesikourujen huolto.
Saimaan Remontit on toteuttanut julkisivumaalauksia Etelä-Karjalan alueella vuosia. Annamme mielellämme maksuttoman ja sitoumuksettoman tarjouksen, jonka pohjalta hallitus voi tehdä päätökset.
Tarjouspyyntö ei sido mihinkään – on aivan tavanomaista pyytää 2–3 tarjousta vertailtavaksi ennen yhtiökokouspäätöstä. Käymme mielellämme kohteessa myös ennen tarjousta, jotta saamme mitoitettua urakan oikein.
Jussa, Saimaan Remontit
